В курортный город Сочи туристы едут отдыхать летом и зимой. Жилье на короткий срок здесь арендуется постоянно. Предприимчивые граждане стараются приобрести здесь квартиру и сдавать ее, получая стабильный доход. Поиск подходящего варианта для покупки занимает время. Интересные предложения можно найти по ссылке https://sochi.etagi.com/realty/.
Плюсы покупки недвижимости для сдачи
- Пассивный заработок. После сдачи квартиры и подписания договора собственнику остается только получать деньги на счет. Ему даже не обязательно приезжать для этого в Сочи. Все происходит удаленно. Единственные затруднения – периодически посещать квартиру для проверки сохранности имущества и отвечать на запросы арендаторов.
- Надежность. По сравнению с банковским вкладом инвестиции в недвижимость менее рискованные. При этом плата поступает на счет владельца квартиры каждый месяц.
- Рост цен на квартиры. Эта тенденция сохраняется уже больше десятка лет. Поэтому люди покупку квартиры расценивают как эффективный способ инвестировать свои средства. Недвижимость в дальнейшем вырастет в цене и ее можно будет перепродать с наценкой.
Недостатки
- Налоги. Для легальной сдачи квартиры в аренду владельцу придется отдавать небольшой процент дохода государству. Для физических лиц он ставка составляет 13%. Резиденты других стран платят повышенную сумму подоходного налога – 30%.
- Долгий срок окупаемости. Чтобы отбить все вложенные в недвижимость деньги, потребуется не один десяток лет. При этом владельца могут ждать и непредвиденные расходы:
- плановый или срочный ремонт в квартире;
- покупка техники и мебели.
Выбор квартиры
Чтобы квартира не пустовала и всегда приносила доход, недвижимость покупается в районах, пользующихся спросом среди туристов. Территориально Сочи разделен на несколько частей:
- Центральный. Самый благоустроенный район, расположенный рядом с достопримечательностями города. Именно здесь проходит основной поток туристов.
- Адлерский. Район на юге города рядом с Олимпийской деревней. Его основной плюс – близость к спортивным сооружениям и международному аэропорту.
- Хостинский. Район, окруженный горами, с хорошей транспортной доступностью. Но его популярность у гостей города очень низкая. Причина – большое расстояние от достопримечательностей.
- Лазаревский. Прибрежный район, ориентированный исключительно на туристов. Здесь нет олимпийских объектов, поэтому недвижимость продается по минимальным ценам. Самый главный минус района – периодические проблемы с подачей воды и электричества. Постепенное развитие местности нивелирует трудности. Городские власти в курсе проблемы и решают ее.
Способы сэкономить при покупке квартиры
Для получения максимальной выгоды от инвестирования в сочинскую недвижимость есть несколько полезных советов:
- Проводить сделку на стартовых продажах. При этом объект выбирается у проверенных застройщиков, которые сдали не один десяток домов.
- Разовая выплата всей суммы, это позволит выбить некоторую скидку (10-15%). При высокой цене на квартиры в Сочи не у всех есть возможность выложить сразу столько денег.
- Поиск скидок и акционных предложений. Некоторые застройщики снижают цены на жилье, если покупку проводят молодожены, студенты или пенсионеры.
- Услуги риэлтора. Профессиональный агент поможет найти выгодные предложения для быстрой окупаемости инвестиций.
В нынешней ситуации покупка квартиры в Сочи для сдачи в аренду все еще актуальна. Главное, купить недвижимость в максимально удобном и популярном районе, который постоянно посещают туристы.