Стоит ли покупать квартиру в Сочи для сдачи?

В курортный город Сочи туристы едут отдыхать летом и зимой. Жилье на короткий срок здесь арендуется постоянно. Предприимчивые граждане стараются приобрести здесь квартиру и сдавать ее, получая стабильный доход. Поиск подходящего варианта для покупки занимает время. Интересные предложения можно найти по ссылке https://sochi.etagi.com/realty/.

Плюсы покупки недвижимости для сдачи

1. Пассивный заработок. После сдачи квартиры и подписания договора собственнику остается только получать деньги на счет. Ему даже не обязательно приезжать для этого в Сочи. Все происходит удаленно. Единственные затруднения – периодически посещать квартиру для проверки сохранности имущества и отвечать на запросы арендаторов.
2. Надежность. По сравнению с банковским вкладом инвестиции в недвижимость менее рискованные. При этом плата поступает на счет владельца квартиры каждый месяц.
3. Рост цен на квартиры. Эта тенденция сохраняется уже больше десятка лет. Поэтому люди покупку квартиры расценивают как эффективный способ инвестировать свои средства. Недвижимость в дальнейшем вырастет в цене и ее можно будет перепродать с наценкой.

Недостатки

1. Налоги. Для легальной сдачи квартиры в аренду владельцу придется отдавать небольшой процент дохода государству. Для физических лиц он ставка составляет 13%. Резиденты других стран платят повышенную сумму подоходного налога – 30%.
2. Долгий срок окупаемости. Чтобы отбить все вложенные в недвижимость деньги, потребуется не один десяток лет. При этом владельца могут ждать и непредвиденные расходы:

• плановый или срочный ремонт в квартире;
• покупка техники и мебели.

Выбор квартиры

Чтобы квартира не пустовала и всегда приносила доход, недвижимость покупается в районах, пользующихся спросом среди туристов. Территориально Сочи разделен на несколько частей:

1. Центральный. Самый благоустроенный район, расположенный рядом с достопримечательностями города. Именно здесь проходит основной поток туристов.
2. Адлерский. Район на юге города рядом с Олимпийской деревней. Его основной плюс – близость к спортивным сооружениям и международному аэропорту.
3. Хостинский. Район, окруженный горами, с хорошей транспортной доступностью. Но его популярность у гостей города очень низкая. Причина – большое расстояние от достопримечательностей.
4. Лазаревский. Прибрежный район, ориентированный исключительно на туристов. Здесь нет олимпийских объектов, поэтому недвижимость продается по минимальным ценам. Самый главный минус района – периодические проблемы с подачей воды и электричества. Постепенное развитие местности нивелирует трудности. Городские власти в курсе проблемы и решают ее.

Способы сэкономить при покупке квартиры

Для получения максимальной выгоды от инвестирования в сочинскую недвижимость есть несколько полезных советов:

1. Проводить сделку на стартовых продажах. При этом объект выбирается у проверенных застройщиков, которые сдали не один десяток домов.
2. Разовая выплата всей суммы, это позволит выбить некоторую скидку (10-15%). При высокой цене на квартиры в Сочи не у всех есть возможность выложить сразу столько денег.
3. Поиск скидок и акционных предложений. Некоторые застройщики снижают цены на жилье, если покупку проводят молодожены, студенты или пенсионеры.
4. Услуги риэлтора. Профессиональный агент поможет найти выгодные предложения для быстрой окупаемости инвестиций.

В нынешней ситуации покупка квартиры в Сочи для сдачи в аренду все еще актуальна. Главное, купить недвижимость в максимально удобном и популярном районе, который постоянно посещают туристы.